Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью – это гарантия вашего спокойствия и защиты от финансовых рисков и прочих нежелательных правовых последствий. Покупать и продавать квартиру, дом, земельный участок или другую недвижимость без сопровождения юриста нецелесообразно. Закон имеет много нюансов, которые следует учитывать. Большинство граждан доверяются риэлтору со стороны или застройщику. Однако ни одна из указанных сторон не может дать гарантию, что обещания будут выполнены и через пару лет вы не останетесь на без крыши над головой.

Мы сопровождаем сделку купли-продажи на всех этапах

Что идеально сделает юрист при покупке/продаже квартиры:

  • Участвует в переговорах с продавцом;
  • Проверяет юридическую чистоту перед оформлением сделки;
  • Разработка договора сделки;
  • Контролирует условия внесения предоплаты;
  • Сопровождает регистрационные действия;
  • Осуществляет закрытие сделки купли-продажи.

Мы представляем юридическую помощь по вопросам сопровождения сделок с недвижимостью и поможем провести любую законную сделку с объектом недвижимости: от переоформления недвижимости между родственниками до приобретения на первичном или вторичном рынке недвижимости. Наши юристы по недвижимости помогут Вам тщательно изучить юридическую историю объекта, правоустанавливающие документы, детально продумать и согласовать со второй сторой пошаговый алгоритм приобретения или продажи объекта недвижимости, подготовить необходимые документы и максимально подробно регламентировать все существенные условия покупки/продажи в тексте договора.

Последовательность работы юриста по недвижимости

Наши юристы по недвижимости сопровождают сделку в следующей последовательности:

  1. В первую очередь, проводится анализ представленных продавцом документов на квартиру/сбор необходимых документов при продаже.
  2. Проверяется, как переходило право собственности, наличие задолженности по оплате коммунальных платежей, наличие обременений и прав третьих лиц.
  3. Происходит проверка полномочий продавца на распоряжение недвижимостью.
  4. Проверка наличия судебных споров по квартире. Согласование основных параметров будущей сделки — учитываем интересы обеих сторон с целью заключения сделки, работаем с юристами банка, предоставляющего ипотеку.
  5. Разработка предварительного договора (соглашения об авансе или задатке).
  6. Разработка и согласование договора купли-продажи и других документы к сделке.
  7. Организация безопасных расчетов по сделке (аккредитив, депозит у нотариуса, банковская ячейка).
  8. Организация регистрации перехода права собственности на квартиру.

Юристы в сфере недвижимости анализируют вероятность рисков, варианты налогообложения, осуществляют законодательную оценку сделки по каждому объекту недвижимости, проверяют вероятность оспариваемости имущественных прав.
В работе с активами клиента наши юристы до мелочей прорабатывают договоры предстоящей сделки для того, чтобы исключить вероятные недоразумения или судебные разбирательства.

Юрист или риэлтор? В чем разница?

Риэлтор представляет собой лицо, представляющее интересы нанятой его стороны. Целью такого специалиста является продажа недвижимости заинтересованным покупателям и получение по итогам сделки комиссии. Поэтому риэлтор нацелен на выгодную быстрою продажу. Получение денег - главная цель, при этом качество жилья может не соответствовать запросам покупателя, а правовые риски не будут приниматься в расчёт.

Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью не допустит таких ошибок. Он проследит за качеством объекта в плане юридической чистоты и его безопасности. Жильё, обременённое долгами, квартиры в залоге и ипотечное имущество — юрист выяснит, какие есть минусы, и вы будете знать, на что соглашаетесь. Бывают случаи из судебной практики, когда третья сторона может свободно отобрать законно купленное жильё.

Юрист заинтересован, чтобы сделка была без последствий для клиента. Адвокат по недвижимости несёт профессиональную ответственность за чистоту сделки. Главное — юридическая компания всегда поможет проверить документы, в чем риэлтор не компетентен.